English version below.

NIERUCHOMOŚĆ POD WARSZAWĄ IDEALNA DO ZAMIESZKANIA I PROWADZENIA BIZNESU - pensjonat, hostel, pokoje, kwatery, imprezy okolicznościowe i warsztaty (duża sala).
NA GRANICY MST. KONSTANCIN-JEZIORNA

Budynek jest domem właścicieli, w którym prowadzona jest działalność gospodarcza. Aktualnie biznes oparty jest na wynajmie pokoi głównie, jako kwatery pracownicze. Część gości stanowią również osoby przyjeżdżające do uzdrowiska Konstancin - Jeziorna na rehabilitację. Pensjonat ma wysokie obłożenie niezależnie od sezonu.

Przez lata budynek funkcjonował jako pensjonat przyjmujący gości przyjęć okolicznościowych, imprez i konferencji firmowych. W sali bankietowej i ogrodzie organizowane były przyjęcia weselne, chrzciny, komunie, rocznice i inne spotkania (do 150 osób). Uzupełniającą część biznesu stanowiły wycieczki odwiedzające Warszawę (20 km. od centrum), Wilanów (13 km. od Pałacu) i okolice. Wycieczki zapewniały duże obłożenie pensjonatu również w dni powszednie.

WIELKOŚĆ TERENU

Nieruchomość gruntowa o powierzchni 2.103 m.kw. złożona jest z trzech działek (oddzielne KW) - 676m.kw., 683 m.kw.
i 744 m.kw., przy czym największa działka jest niezabudowana z możliwością oddzielenia od reszty terenu lub zabudowy.

BUDYNEK

Na działkach znajduje się trzykondygnacyjny budynek (przyziemie, parter i piętro), którego główna część powstała pod koniec lat osiemdziesiątych. Zbudowany w solidnej technologii (cegła max - wełna mineralna - cegła max). Ostatnia rozbudowa miała miejsce w 2004 roku, kiedy to powstała sala bankietowo-konferencyjna. Powierzchnia użytkowa wszystkich części budynku wynosi 658,79 m.kw. W zależności od dalszego przeznaczenia budynek wymaga odświeżenia, adaptacji lub remontu.

MOŻLIWOŚĆ ROZBUDOWY
Wokół budynku oraz nad salą konferencyjną istnieje możliwość rozbudowy.

NAJWAŻNIEJSZE POMIESZCZENIA I PRZESTRZENIE
- mieszkanie,
- 20 pokoi z łazienkami (ok. 60 miejsc noclegowych),
- duży salon z kominkiem,
- sala bankietowo-konferencyjna z bezpośrednim wejściem z podjazdu oraz wyjściem do ogrodu (138 m.kw. z możliwością powiększenia o kolejne 20 m.kw.) ,
- zaplecze kuchenne (tylko z częściowym wyposażeniem)
- duży ogród z oczkiem wodnym,
- altana wypoczynkowa z kominkiem,
- duży podjazd / parking na 10 - 12 samochodów (przed posesją jest możliwość parkowania większej ilości pojazdów)
- toalety, pomieszczenia gospodarcze.

Szczegółowa lista pomieszczeń w dalszej części opisu oraz na załączonych planach.

MEDIA
Woda i kanalizacja miejskie, woda ciepła i ogrzewanie - piec gazowy i pompa ciepła, instalacja światłowodowa.
W sali bankietowej zainstalowana jest klimatyzacja.

OGRÓD

Ogród jest częściowo zadrzewiony (starodrzew), posiada oczko wodne i częściowe oświetlenie. Jest w nim wystarczająco dużo przestrzeni do urządzenia placu zabaw, zewnętrznej siłowni, miejsc wypoczynkowych czy basenu.
Rośliny, trawnik i oczko wodne wymagają renowacji.

LOKALIZACJA / OTOCZENIE

Nieruchomość położona jest na zalesionym terenie, w spokojnej okolicy domów jednorodzinnych tuż przy granicy Konstancina-Jeziorny, które należy do wyjątkowo cenionych i prestiżowych adresów na mapie podwarszawskich okolic.

Położone na południe od Warszawy, tonące w zieleni, jedyne uzdrowisko na Mazowszu oferuje piękny park zdrojowy z tężnią solankową, zabytkowe i nowoczesne wille i pałace, ścieżki rowerowe, rzekę ze spływem kajakowym i liczne atrakcje kulturalne. W mieście odbywają się liczne wystawy, festiwal jazzowy i spektakle teatralne. Oprócz funkcji rekreacyjnych Konstancin pełni rolę centrum rehabilitacyjnego z licznymi placówkami leczniczymi. Miasto jest świetnie skomunikowane z Warszawą.

Z drugiej strony w bezpośredniej bliskości pensjonatu znajdują się las i drogi polne idealne na piesze i rowerowe wycieczki. Ze względu na bliskość Warszawy (20 km od centrum) miejsce jest idealnym miejsce wypadowym do zwiedzania stolicy. Najbliższy przystanek autobusowy znajduje się w odległości niespełna 10 minut spacerem.

SZCZEGÓŁOWA LISTA POMIESZCZEŃ

PRZYZIEMIE 116,57 m.kw.
Pokój 17, 34 m.kw. + toaleta 3,19 m.kw.
Pokój 11, 85 m.kw. + toaleta 2,48 m.kw.
Pokój 10, 20 m.kw. + toaleta 2,47 m.kw.
Pokój 22,03 m.kw. + toaleta 2,70 m.kw.

NISKI PARTER 309,16 m.kw.
Pokój 9, 90 m.kw. + WC 1,49 m.kw.
Pokój 10, 00 m.kw. + WC 1,57 m.kw.
Pokój 18,50 m.kw. + toaleta 3,65 m.kw. (była scena)
Pokój 24,37 m.kw. + toaleta 3.85 m.kw. (wejście do sali bankietowej/hall recepcyjny)
Pokój 19,13 m.kw. + toaleta 4.33 m.kw. (wejście do sali bankietowej/hall recepcyjny)
Pokój 12,23 m.kw. + toaleta 2,11 m.kw.
Sala bankietowa 138,06 m.kw.
Kuchnia 17,69 m.kw. (zaplecze sali bankietowej)

PARTER 127,97 m.kw.
Jadalnia 47,86 m.kw. (z barem i kominkiem)
Kuchnia 7,83 m.kw. (zaplecze jadalni)
Pokój 9,15 m.kw. + toaleta 1,85 m.kw.
Apartament: pokój 12,27 m.kw. + pokój 8,03 m.kw. + toaleta 2,60 m.kw. (wanna) + WC 1,02 m.kw.
Apartament: pokój 10,78 m.kw. + pokój 11,71 m.kw. + toaleta 2,36 m.kw.

PIĘTRO 105,09 m.kw.
Apartament: pokój 17,45 m.kw. + pokój 5.52 m.kw. + łazienka 4,32 m.kw.
Apartament: pokój 13,61 m.kw. + pokój 7,73 m.kw. + łazienka 2,60 m.kw. (wanna) + WC 1,02 m.kw.
Pokój 11.88 m.kw. + toaleta 1,75 m.kw.
Pokój 13,20 m.kw. + toaleta 1,78 m.kw.
Pokój 9,32 m.kw. + toaleta 1,30 m.kw.
Do tego na każdej kondygnacji pomieszczenia gospodarcze i korytarze.

ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ!

A PROPERTY NEAR WARSAW IDEAL FOR RESIDENCE AND BUSINESS - guest house, hostel, accommodation, special events and workshops (large hall), kindergarten, wellness services, cosmetics, surgeries. ON THE BORDER OF MST. KONSTANCIN-JEZIORNA

The building is the home of the owners, in which business is carried out. The business is currently based on the rental of rooms mainly as employee accommodation. Some guests are also people coming to the Konstancin - Jeziorna spa for rehabilitation. The guesthouse has a high occupancy rate regardless of the season.

Over the years, the building has functioned as a guest house receiving guests for parties, events and company conferences. Wedding receptions, christenings, communions, anniversaries and other gatherings (up to 150 people) were held in the banquet hall and garden. A complementary part of the business were tours visiting Warsaw (20 km. from the centre), Wilanów (13 km. from the Palace) and the surrounding area. The excursions ensured high occupancy of the guesthouse also on weekdays.

SIZE OF THE SITE

The land property of 2,103 sq.m. is composed of three plots (separate KW) - 676 sq.m., 683 sq.m.
and 744m.sq.m, with the largest plot being undeveloped with the possibility of separation from the rest of the site or development.

BUILDING

On the plots there is a three-storey building (basement, ground and ground floor), the main part of which was built in the late 1980s. Built with solid technology (max brick - mineral wool - max brick). The last extension took place in 2004, when a banquet and conference hall was built. The usable area of all parts of the building is 658.79 sq.m. Depending on its further use, the building needs to be refreshed, adapted or renovated.

EXPANSION POSSIBLE

There is potential for expansion around the building and above the conference room.

MAIN ROOMS AND SPACES

- 22 rooms with bathrooms (approx. 60 beds),
- fireplace room with bar or reception area,
- a banquet and conference room with direct access from the driveway and exit to the garden (138 sq.m. with the possibility of extending it by a further 20 sq.m.) ,
- kitchen facilities (only partially equipped)
- large garden with pond
- summerhouse with fireplace,
- a large driveway / parking area for 10 - 12 cars (more vehicles can be parked in front of the property)
- toilets, utility rooms.

Detailed list of rooms later in the description and on the attached plans.

MEDIA

City water and sewerage, hot water and heating - gas furnace and heat pump, fibre optic installation.
Air conditioning is installed in the banquet hall.

GARDEN

The garden is partly wooded (old trees), has a pond and partial lighting. There is enough space for a playground, outdoor gym, seating areas or a swimming pool. Plants, lawn and pond need renovation.

LOCATION / SURROUNDINGS

The property is located in a wooded area, in a quiet neighbourhood of single-family houses just at the border of Konstancin-Jeziorna, which is one of the exceptionally valued and prestigious addresses on the map of the suburban area of Warsaw.

Situated south of Warsaw, drowning in greenery, the only health resort in Mazovia offers a beautiful spa park with a brine graduation tower, historic and modern villas and palaces, bicycle paths, a river with canoeing and numerous cultural attractions. Numerous exhibitions, a jazz festival and theatre performances take place in the town. In addition to its recreational functions, Konstancin serves as a rehabilitation centre with numerous treatment facilities. The town is well connected with Warsaw.

On the other hand, in close proximity to the guesthouse there are forests and country roads - ideal for hiking and cycling. Due to its proximity to Warsaw (20 km from the centre), the place is an ideal starting point for sightseeing in the capital. The nearest bus stop is less than 10 minutes' walk away.

DETAILED LIST OF ROOMS

BASEMENT 116,57 sq.m.
Room 17, 34 m.sq. + toilet 3,19 sq.m.
Room 11, 85 m.kw. + toilet 2,48 sq.m.
Room 10, 20 m.kw. + toilet 2.47 sq.m.
Room 22,03 m.kw. + toilet 2,70 sq.m.kw.

LOW GROUND FLOOR 309,16 sq.m.
Room 9,90 m.sq. + WC 1,49 sq.m.kw.
Room 10, 00 m.kw. + WC 1,57 m.kw.
Room 18,50 m.kw. + WC 3.65 sq.m. (former stage)
Room 24.37 m.sq. + toilet 3.85 sq.m. (entrance to the banquet hall/reception hall)
Room 19.13 m.sq. + toilet 4.33 sq.m. (entrance to the banquet hall/reception hall)
Room 12.23 m.sq. + toilet 2.11 sq.m.
Banquet hall 138.06 sq.m.sq.
Kitchen 17.69 sq.m. (back of banquet hall)

GROUND FLOOR 127.97 sq.m.
Dining room 47.86 sq.m. (with bar and fireplace)
Kitchen 7.83 m.sq. (back of dining room)
Room 9.15 m.sq. + toilet 1.85 sq.m.
Suite: room 12.27 sq.m. + room 8.03 m.sq. + WC 2.60 sq.m. (bathtub) + WC 1.02 m.sq.m.
Suite: room 10.78 sq.m. + room 11.71 sq.m. + WC 2,36 sq.m.

FIRST FLOOR 105.09 sq.m.
Suite: room 17.45 sq.m. + room 5.52 m.sq. + bathroom 4.32 sq.m.
Suite: room 13.61 sq.m. + room 7.73 sq.m.kw. + bathroom 2.60 sq.m. (bathtub) + WC 1.02 m.sq.m.
Room 11.88 sq.m. + WC 1.75 sq.m.
Room 13.20 sq.m. + WC 1.78 sq.m.
Room 9.32 m.sq. + toilet 1.30 sq.m.
In addition, on each floor utility rooms and corridors.

WELCOME TO THE PRESENTATION!
.

W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )