Przestronna nieruchomość w spokojnej okolicy z widokiem na stawy rybne.
Dom posiada: 3 sypialnie, salon, jadalnię, kuchnię, taras, saunę, kotłownię, pralnię oraz duży garaż na dwa samochody i miejsce na stół warsztatowy i miejsce na narzędzia.

Lokalizacja
Adres: ul. Chełmońskiego, Chylice
Gmina: Jaktorów, powiat grodziski, województwo mazowieckie

Wyjątkowe położenie
Nieruchomość znajduje się w drugiej linii zabudowy od ulicy Chełmońskiego - to znaczący atut zapewniający:
Prywatność i spokój z dala od bezpośredniego ruchu drogowego,
Niższy poziom hałasu niż domy przy samej ulicy,
Większe poczucie bezpieczeństwa szczególnie dla rodzin z dziećmi,
Zachowanie intymności bez ciekawskich spojrzeń przechodniów.

Natura tuż obok
Po drugiej stronie ulicy Chełmońskiego rozciągają się dwa duże malownicze stawy z zabytkowym Młynem Kołaczek położonym pomiędzy nimi. To niezwykłe miejsce, które tworzył przez dziesięciolecia historyczny system retencyjny rzeki Pisia Tuczna.
Lokalizacja przy stawach oferuje wyjątkowe walory:
Malowniczy widok na wodę przez cały rok - szczególnie urokliwe zachody słońca,
Bliskość natury i uspokajający widok tafli wodnej,
Walory rekreacyjne i możliwość obserwacji ptactwa wodnego,
Unikatowy krajobraz kulturowy z historycznym młynem,
Część obszaru chronionego krajobrazu Bolimowsko-Radziejowickiego z doliną Środkowej Rawki,
Mieszkając tutaj, codziennie możesz podziwiać piękno nadwodnych krajobrazów i cieszyć się spokojem natury w jej naturalnym rytmie.

Charakterystyka budynku
Projekt autorski
Dom zbudowany według projektu "Bungalow Calgary" autorstwa renomowanego architekta Ryszarda Szewczyka ze Studia Stylowy Dom (projekt z kwietnia 1998 roku).
To polska adaptacja kanadyjskiego projektu - funkcjonalny, ekonomiczny w utrzymaniu dom parterowy, dostosowany do polskich warunków klimatycznych i technologii murowanej.

Dane techniczne
Powierzchnia zabudowy: 224 m²,
Powierzchnia całkowita: 226 m² (w tym 176 m² + 50 m² garaż),
Powierzchnia użytkowa: 172 m² (w tym 129 m² część mieszkalna + 43 m² garaż),
Powierzchnia działki: 800 m²,
Typ: dom parterowy jednorodzinny bez podpiwniczenia,
Konstrukcja: murowana, tradycyjna (wariant polski projektu Bungalow)
Rok oddania do użytkowania: 2000
Kubatura: 740 m 
Dach: czterospadowy, drewniany, kryty dachówką ceramiczną karpiówką
Ściany i izolacje:
Ściany zewnętrzne warstwowe (grubość 46 cm):
Warstwa nośna z cegły kratówki (25 cm)
Izolacja termiczna - wełna mineralna lub styropian (9 cm)
Ścianka osłonowa z cegły pełnej (12 cm)
Współczynnik przenikania ciepła: k = 0,30 W/mK
Tynki zewnętrzne: akrylowe w kolorze białym/biało-kremowym z boniowaniem
Ściany wewnętrzne konstrukcyjne: 25 cm z cegły pełnej ceramicznej
Stropy i wykończenie
Stropy żelbetowe wylewane z betonu klasy B15, grubość płyty 18 cm
Ocieplenie stropu: wełna mineralna 20 cm
Wysokość użytkowa parteru: 2,70 m

Układ funkcjonalny:
Dom zaprojektowany z myślą o wygodzie całorocznego użytkowania i maksymalnej funkcjonalności.
Przestrzeń mieszkalna (129 m²)
Strefa dzienna:
Hol wejściowy (7,30 m²) - otwarty na pokój dzienny
Przestronny pokój dzienny (21,10 m²) - serce domu z kominkiem
Jadalnia (15,30 m²) - połączona z salonem, idealna na rodzinne obiady
Kuchnia z wyspą (14,30 m²) - praktyczne rozwiązanie z blatem z wbudowaną kuchenką elektryczną

Strefa nocna:
Sypialnia główna (rodziców) (21,80 m²) z własną łazienką (5,20 m²) i garderobą (3,30 m²)
Sypialnia 2 (11,60 m²)
Sypialnia 3 (11,70 m²)

Łazienka 2 (4,70 m²) - dla pozostałych domowników

Pokój dodatkowy (10,30 m²) - możliwość adaptacji na gabinet/bibliotekę
Sauna.

Strefa gospodarcza (43 m²)
Garaż dwustanowiskowy (43,50 m²) z wewnętrznym przejściem do domu
Pralnia (2,10 m²)
Kotłownia (5,60 m²)

Dodatkowe atuty
Taras (31,50 m²) z posadzką z terrakoty mrozoodpornej - idealne miejsce na relaks z widokiem na ogród,
Sauna - domowe spa dla regeneracji sił,
Kominek w salonie - przytulny akcent i dodatkowe źródło ciepła,
System podgrzewanej podłogi.

Media i instalacje
Ogrzewanie gazowe z kotła gazowego - gaz ziemny z sieci miejskiej,
Instalacja centralnego ogrzewania wodno-grawitacyjna z pompą wspomagającą,
Grzejniki metalowe (panelowe/żeberkowe) pod oknami,
System podgrzewanej podłogi,
Roczne zużycie gazu na ogrzewanie: 9,07 m /m²,
Roczne zużycie gazu na ciepłą wodę: 4,75 m /m²,
Bojler z grzałką elektryczną do ciepłej wody użytkowej.

Efektywność energetyczna
Świadectwo charakterystyki energetycznej:
Wskaźnik energii użytkowej: EU = 81,62 kWh/(m² rok)
Wskaźnik energii końcowej: EK = 142,84 kWh/(m² rok)
Wskaźnik energii pierwotnej: EP = 166,72 kWh/(m² rok)
Emisja CO : 0,0389 t CO /(m² rok)

Dom zapewnia niskie koszty eksploatacji dzięki solidnej izolacji termicznej i efektywnemu systemowi ogrzewania.

Media miejskie - pełne uzbrojenie
Gaz ziemny z sieci miejskiej
Kanalizacja miejska
Woda z sieci miejskiej
Energia elektryczna 380/220 V
Instalacja telefoniczna

Inne instalacje
Kanalizacja sanitarna - odprowadzenie do sieci miejskiej
Wentylacja grawitacyjna w całym budynku
Kanał spalinowy kominka: 27 x 27 cm
Izolacje przeciwwilgociowe - papa asfaltowa na ławach fundamentowych i pod posadzką
Ochrona przeciwpożarowa - klasa odporności ogniowej "D"

Obszar chroniony
Nieruchomość położona jest na terenie Obszaru Chronionego Krajobrazu Bolimowsko-Radziejowickiego z doliną Środkowej Rawki - gwarancja zachowania naturalnego charakteru okolicy.

Atrakcje w pobliżu
Zespół przyrodniczo-krajobrazowy "Wydmy Międzyborowskie" (38 ha) - unikalne wydmy powstałe 11-12 tys. lat temu ze ścieżką edukacyjną
Pomnik Ostatniego Tura - upamiętniający przodka bydła domowego, który przebywał w Puszczy Jaktorowskiej do 1627 roku
Szlaki turystyczne:
Czarny szlak: Międzyborów - Radziejowice (11,4 km)
Żółty szlak: Jaktorów - Grzegorzewice (21 km)
Dolina rzeki Pisi Tucznej z malowniczymi meandrami
Termy Mszczonów - 10 minut jazdy
Park Wodny Suntago w Wręczy - 20 minut jazdy

Komunikacja
Dostęp do drogi wojewódzkiej nr 719 - połączenie z Żyrardowem i Grodziskiem Mazowieckim
Grodzisk Mazowiecki - 12 km
Żyrardów - 8 km
Warszawa - ok. 45 km
Kolej: stacja PKP w Jaktorowie

Dlaczego warto?
Lokalizacja Premium
Druga linia zabudowy = spokój i prywatność
Widok na stawy rybne i przyrodę
Obszar chronionego krajobrazu
Autorski projekt renomowany architekt Ryszard Szewczyk
Przemyślany układ funkcjonalny
Solidna konstrukcja murowana
Wysoki standard - pełne media miejskie (rzadkość w tej lokalizacji!)
Niskie koszty eksploatacji
2 łazienki + sauna + kominek
Garaż dwustanowiskowy

Przestrzeń i komfort
172 m² powierzchni użytkowej
800 m² działki
Taras 31,5 m²

Czystość prawna:
Czysta księga wieczysta
Brak obciążeń
Gotowe do transakcji
Forma własności: własność
Rok budowy: 2000
Stan budynku: do zamieszkania lub do adaptacji na własne potrzeby.
Dostępne od: do uzgodnienia
Ogrodzenie: tak
Teren zamknięty: tak

Zapraszamy do kontaktu i na prezentację tej wyjątkowej nieruchomości!

Spokojna okolica, bliskość natury, niskie koszty utrzymania i przemyślany projekt - to dom, w którym będziesz żyć z przyjemnością przez wiele lat.