DOSKONAŁA OKAZJA DLA INWESTORÓW - 10 KM OD WARSZAWY!

Gotowy biznes nieruchomość generuje dochód od pierwszego dnia
Możliwość wzrostu wartości - modernizacja i /lub rozbudowa podniesie cenę rynkową
Elastyczne przeznaczenie - pensjonat, hostel, kwatery, pobyty warsztatowe - 60 miejsc noclegowych
Duży ogród i sala bankietowa - przyjęcia okolicznościowe, konferencje, warsztaty, fitness.

Версия на русском языке ниже. / English version below.

Lokalizacja: NA GRANICY MST. KONSTANCIN-JEZIORNA

Ilość pokoi - 20.
Ilość miejsc noclegowych - 60.

Wysokie obłożenie niezależnie od sezonu.

Aktualnie biznes oparty jest na wynajmie pokoi głównie, jako kwatery pracownicze. Część gości stanowią również osoby przyjeżdżające do uzdrowiska Konstancin - Jeziorna na rehabilitację.

Przez lata budynek funkcjonował jako pensjonat przyjmujący gości przyjęć okolicznościowych i konferencji firmowych (sala bankietowa pomieści do 150 osób). Uzupełniającą część biznesu stanowiły wycieczki odwiedzające Warszawę i okolice (13 km. od Pałacu w Wilanowie).

WIELKOŚĆ TERENU
Nieruchomość gruntowa o powierzchni 2.103 m.kw. złożona z trzech działek (oddzielne KW) - 676m.kw., 683 m.kw. i 744 m.kw., przy czym największa działka jest niezabudowana z możliwością oddzielenia od reszty terenu lub zabudowy.

BUDYNEK
Na działkach znajduje się trzykondygnacyjny budynek (przyziemie, parter i piętro), którego główna część powstała pod koniec lat osiemdziesiątych. Zbudowany w solidnej technologii (cegła max - wełna mineralna - cegła max). Ostatnia rozbudowa miała miejsce w 2004 roku, kiedy to powstała sala bankietowo-konferencyjna. Powierzchnia użytkowa wszystkich części budynku wynosi 658,79 m.kw. W zależności od dalszego przeznaczenia budynek wymaga odnowienia, adaptacji lub remontu.

MOŻLIWOŚĆ ROZBUDOWY
Wokół budynku oraz nad salą konferencyjną istnieje możliwość rozbudowy.

NAJWAŻNIEJSZE POMIESZCZENIA I PRZESTRZENIE
- 20 pokoi z łazienkami (ok. 60 miejsc noclegowych),
- duży salon z kominkiem i recepcją,
- sala bankietowo-konferencyjna (138 m.kw.) z bezpośrednim wejściem z podjazdu oraz wyjściem do ogrodu
- zaplecze kuchenne (tylko z częściowym wyposażeniem)
- duży ogród z oczkiem wodnym,
- altana wypoczynkowa z kominkiem,
- duży podjazd / parking na 10 - 12 samochodów (przed posesją jest możliwość parkowania większej ilości pojazdów)
- toalety, pomieszczenia gospodarcze.

Szczegółowa lista pomieszczeń w dalszej części opisu oraz na załączonych planach.

MEDIA
Woda i kanalizacja miejskie, woda ciepła i ogrzewanie - piec gazowy i pompa ciepła, instalacja światłowodowa.
W sali bankietowej zainstalowana jest klimatyzacja.

OGRÓD
Ogród jest częściowo zadrzewiony (starodrzew), posiada oczko wodne i częściowe oświetlenie. Jest w nim wystarczająco dużo przestrzeni do urządzenia placu zabaw, zewnętrznej siłowni, miejsc wypoczynkowych, basenu czy dodatkowego parkingu. Rośliny, trawnik i oczko wodne wymagają renowacji.

LOKALIZACJA / OTOCZENIE
Nieruchomość położona na zalesionym terenie, w spokojnej okolicy domów jednorodzinnych tuż przy granicy Konstancina-Jeziorny, które należy do wyjątkowo cenionych i prestiżowych adresów na mapie podwarszawskich okolic.

Położone na południe od Warszawy, tonące w zieleni, jedyne uzdrowisko na Mazowszu oferuje piękny park zdrojowy z tężnią solankową, zabytkowe i nowoczesne wille i pałace, ścieżki rowerowe, rzekę ze spływem kajakowym i liczne atrakcje kulturalne. W mieście odbywają się liczne wystawy, festiwal jazzowy i spektakle teatralne. Oprócz funkcji rekreacyjnych Konstancin pełni rolę centrum rehabilitacyjnego z licznymi placówkami leczniczymi. Miasto jest świetnie skomunikowane z Warszawą.

Z drugiej strony w bezpośredniej bliskości pensjonatu znajdują się las i drogi polne idealne na piesze i rowerowe wycieczki. Ze względu na bliskość Warszawy (20 km od centrum) miejsce jest idealnym miejsce wypadowym do zwiedzania stolicy. Najbliższy przystanek autobusowy znajduje się w odległości niespełna 10 minut spacerem.

SZCZEGÓŁOWA LISTA POMIESZCZEŃ

PRZYZIEMIE 116,57 m.kw.
Pokój 17, 34 m.kw. + toaleta 3,19 m.kw.
Pokój 11, 85 m.kw. + toaleta 2,48 m.kw.
Pokój 10, 20 m.kw. + toaleta 2,47 m.kw.
Pokój 22,03 m.kw. + toaleta 2,70 m.kw.

NISKI PARTER 309,16 m.kw.
Pokój 9, 90 m.kw. + WC 1,49 m.kw.
Pokój 10, 00 m.kw. + WC 1,57 m.kw.
Pokój 18,50 m.kw. + toaleta 3,65 m.kw. (była scena)
Pokój 24,37 m.kw. + toaleta 3.85 m.kw. (wejście do sali bankietowej/hall recepcyjny)
Pokój 19,13 m.kw. + toaleta 4.33 m.kw. (wejście do sali bankietowej/hall recepcyjny)
Pokój 12,23 m.kw. + toaleta 2,11 m.kw.
Sala bankietowa 138,06 m.kw.
Kuchnia 17,69 m.kw. (zaplecze sali bankietowej)

PARTER 127,97 m.kw.
Jadalnia 47,86 m.kw. (z barem i kominkiem)
Kuchnia 7,83 m.kw. (zaplecze jadalni)
Pokój 9,15 m.kw. + toaleta 1,85 m.kw.
Apartament: pokój 12,27 m.kw. + pokój 8,03 m.kw. + toaleta 2,60 m.kw. (wanna) + WC 1,02 m.kw.
Apartament: pokój 10,78 m.kw. + pokój 11,71 m.kw. + toaleta 2,36 m.kw.

PIĘTRO 105,09 m.kw.
Apartament: pokój 17,45 m.kw. + pokój 5.52 m.kw. + łazienka 4,32 m.kw.
Apartament: pokój 13,61 m.kw. + pokój 7,73 m.kw. + łazienka 2,60 m.kw. (wanna) + WC 1,02 m.kw.
Pokój 11.88 m.kw. + toaleta 1,75 m.kw.
Pokój 13,20 m.kw. + toaleta 1,78 m.kw.
Pokój 9,32 m.kw. + toaleta 1,30 m.kw.
Do tego na każdej kondygnacji pomieszczenia gospodarcze i korytarze.

ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ!
___________________________________________________________________________________________________________________

ОТЛИЧНАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ 10 КМ ОТ ВАРШАВЫ!

Готовый бизнес недвижимость приносит доход с первого дня
Возможность увеличения стоимости модернизация и/или расширение повысят рыночную цену
Гибкое назначение пансионат, хостел, общежитие, мастер-классы 60 мест для проживания
Большой сад и банкетный зал для торжеств, конференций, мастер-классов, фитнеса

Местоположение: НА ГРАНИЦЕ Г. КОНСТАНЦИН-ЕЗИОРНА

Количество комнат 20
Количество мест для проживания 60

Высокая заполняемость независимо от сезона.

В настоящее время бизнес основан на аренде комнат, преимущественно как рабочих общежитий. Часть гостей люди, приезжающие в Констанцин-Езёрна для реабилитации в санатории.

На протяжении многих лет здание функционировало как пансионат, принимающий гостей на торжественные мероприятия и корпоративные конференции (банкетный зал вмещает до 150 человек). Дополнительную часть бизнеса составляли туристические группы, посещающие Варшаву и окрестности (13 км от Дворца в Вилянове).

РАЗМЕР ТЕРРИТОРИИ
Земельный участок площадью 2 103 м², состоящий из трех участков (отдельные земельные книги) 676 м², 683 м² и 744 м², при этом самый большой участок является незастроенным, с возможностью отделения от остальной территории или застройки.

ЗДАНИЕ
На участках расположено трехэтажное здание (цокольный этаж, первый этаж, второй этаж), основная часть которого была построена в конце 1980-х годов. Здание возведено из прочных материалов (кирпич max минеральная вата кирпич max). Последняя реконструкция проводилась в 2004 году, когда был построен банкетно-конференц-зал. Общая полезная площадь всех частей здания составляет 658,79 м². В зависимости от дальнейшего назначения здание требует обновления, адаптации или ремонта.

ВОЗМОЖНОСТЬ РАСШИРЕНИЯ
Вокруг здания и над конференц-залом возможно строительство дополнительных помещений.

ОСНОВНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И ПРОСТРАНСТВА
20 комнат с ванными (около 60 спальных мест),
Большая гостиная с камином и ресепшеном
банкетно-конференц-зал с прямым входом с подъездной дороги и выходом в сад (138 м² с возможностью увеличения на 20 м²),
кухня (частично оборудована),
просторный сад с прудом,
беседка для отдыха с камином,
большая подъездная дорожка/парковка на 10 12 машин (перед участком возможна парковка большего количества автомобилей),
туалеты, хозяйственные помещения.

КОММУНИКАЦИИ
Городское водоснабжение и канализация, горячая вода и отопление газовый котел и тепловой насос, оптоволоконная связь. В банкетном зале установлена система кондиционирования.

САД
Сад частично засажен деревьями, имеет пруд и частичное освещение. В нем достаточно места для создания детской площадки, уличного тренажерного зала, зон отдыха, бассейна или дополнительной парковки. Растения, газон и пруд требуют обновления.

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ / ОКРУЖЕНИЕ
Недвижимость расположена в лесной зоне, в тихом районе частных домов рядом с границей Констанцин-Езёрна престижного и востребованного места на карте пригородов Варшавы.

Констанцин-Езёрна, находящийся к югу от Варшавы и утопающий в зелени, является единственным курортом Мазовии. Он предлагает красивый парк с соляной башней, старинные и современные виллы и дворцы, велосипедные дорожки, реку с возможностью сплава на каяках, а также многочисленные культурные мероприятия. Здесь проводятся выставки, джазовый фестиваль и театральные спектакли. Помимо рекреационных функций, Констанцин является центром реабилитации с множеством лечебных учреждений. Город прекрасно связан с Варшавой.

В непосредственной близости от пансионата расположены лес и сельские дороги идеальные для пеших прогулок и велосипедных поездок. Благодаря близости к Варшаве (20 км от центра) это место отлично подходит для туристов. Ближайшая автобусная остановка находится менее чем в 10 минутах ходьбы.

ПОДРОБНЫЙ СПИСОК ПОМЕЩЕНИЙ

ЦОКОЛЬНЫЙ ЭТАЖ: 116,57 м²

Комната 17,34 м² + туалет 3,19 м²
Комната 11,85 м² + туалет 2,48 м²
Комната 10,20 м² + туалет 2,47 м²
Комната 22,03 м² + туалет 2,70 м²

НИЗКИЙ ПЕРВЫЙ ЭТАЖ: 309,16 м²

Комната 9,90 м² + туалет 1,49 м²
Комната 10,00 м² + туалет 1,57 м²
Комната 18,50 м² + туалет 3,65 м² (бывшая сцена)
Комната 24,37 м² + туалет 3,85 м² (вход в банкетный зал/приемная)
Комната 19,13 м² + туалет 4,33 м² (вход в банкетный зал/приемная)
Комната 12,23 м² + туалет 2,11 м²
Банкетный зал 138,06 м²
Кухня 17,69 м² (техническая зона банкетного зала)

ПЕРВЫЙ ЭТАЖ: 127,97 м²

Столовая 47,86 м² (с баром и камином)
Кухня 7,83 м² (техническая зона столовой)
Комната 9,15 м² + туалет 1,85 м²
Апартамент: комната 12,27 м² + комната 8,03 м² + ванная 2,60 м² (ванна) + туалет 1,02 м²
Апартамент: комната 10,78 м² + комната 11,71 м² + ванная 2,36 м²

ВТОРОЙ ЭТАЖ: 105,09 м²

Апартамент: комната 17,45 м² + комната 5,52 м² + ванная 4,32 м²
Апартамент: комната 13,61 м² + комната 7,73 м² + ванная 2,60 м² (ванна) + туалет 1,02 м²
Комната 11,88 м² + туалет 1,75 м²
Комната 13,20 м² + туалет 1,78 м²
Комната 9,32 м² + туалет 1,30 м²

На каждом этаже предусмотрены хозяйственные помещения и коридоры.

ПРИГЛАШАЕМ НА ПРОСМОТР!
_________________________________________________________________________________________________________________

EXCELLENT OPPORTUNITY FOR INVESTORS 10 KM FROM WARSAW!

Turnkey business the property generates income from day one
Potential for value growth modernization and/or expansion will increase market price
Flexible use guesthouse, hostel, accommodation, workshop stays 60 sleeping places
Large garden and banquet hall perfect for events, conferences, workshops, and fitness

Location: ON THE BORDER OF KONSTANCIN-JEZIORNA

Number of rooms 20
Number of sleeping places 60

THigh occupancy rate regardless of the season.

Currently, the business is primarily based on room rentals, mainly serving as worker accommodations. Some guests also include visitors coming to the Konstancin-Jeziorna health resort for rehabilitation.

For years, the building operated as a guesthouse, hosting guests for private events and corporate conferences (the banquet hall can accommodate up to 150 people). An additional part of the business consisted of tourist groups visiting Warsaw and its surroundings (13 km from the Wilanów Palace).

SIZE OF THE SITE
The land property of 2,103 sq.m. is composed of three plots (separate KW) - 676 sq.m., 683 sq.m.
and 744m.sq.m, with the largest plot being undeveloped with the possibility of separation from the rest of the site or development.

BUILDING
On the plots there is a three-storey building (basement, ground and ground floor), the main part of which was built in the late 1980s. Built with solid technology (max brick - mineral wool - max brick). The last extension took place in 2004, when a banquet and conference hall was built. The usable area of all parts of the building is 658.79 sq.m. Depending on its further use, the building needs to be refreshed, adapted or renovated.

EXPANSION POSSIBLE
There is potential for expansion around the building and above the conference room.

MAIN ROOMS AND SPACES
- 20 rooms with bathrooms (approx. 60 beds),
- fireplace room with reception area,
- a banquet and conference room 138 sq.m. with direct access from the driveway and exit to the garden
- kitchen facilities (only partially equipped)
- large garden with pond
- summerhouse with fireplace,
- a large driveway / parking area for 10 - 12 cars (more vehicles can be parked in front of the property)
- toilets, utility rooms.

Detailed list of rooms later in the description and on the attached plans.

MEDIA
City water and sewerage, hot water and heating - gas furnace and heat pump, fibre optic installation.
Air conditioning is installed in the banquet hall.

GARDEN
The garden is partly wooded (old trees), has a pond and partial lighting. There is enough space for a playground, outdoor gym, seating areas, additional parking or a swimming pool. Plants, lawn and pond need renovation.

LOCATION / SURROUNDINGS
The property is located in a wooded area, in a quiet neighbourhood of single-family houses just at the border of Konstancin-Jeziorna, which is one of the exceptionally valued and prestigious addresses on the map of the suburban area of Warsaw.

Situated south of Warsaw, drowning in greenery, the only health resort in Mazovia offers a beautiful spa park with a brine graduation tower, historic and modern villas and palaces, bicycle paths, a river with canoeing and numerous cultural attractions. Numerous exhibitions, a jazz festival and theatre performances take place in the town. In addition to its recreational functions, Konstancin serves as a rehabilitation centre with numerous treatment facilities. The town is well connected with Warsaw.

On the other hand, in close proximity to the guesthouse there are forests and country roads - ideal for hiking and cycling. Due to its proximity to Warsaw (20 km from the centre), the place is an ideal starting point for sightseeing in the capital. The nearest bus stop is less than 10 minutes' walk away.

DETAILED LIST OF ROOMS

BASEMENT 116,57 sq.m.
Room 17, 34 m.sq. + toilet 3,19 sq.m.
Room 11, 85 m.kw. + toilet 2,48 sq.m.
Room 10, 20 m.kw. + toilet 2.47 sq.m.
Room 22,03 m.kw. + toilet 2,70 sq.m.kw.

LOW GROUND FLOOR 309,16 sq.m.
Room 9,90 m.sq. + WC 1,49 sq.m.kw.
Room 10, 00 m.kw. + WC 1,57 m.kw.
Room 18,50 m.kw. + WC 3.65 sq.m. (former stage)
Room 24.37 m.sq. + toilet 3.85 sq.m. (entrance to the banquet hall/reception hall)
Room 19.13 m.sq. + toilet 4.33 sq.m. (entrance to the banquet hall/reception hall)
Room 12.23 m.sq. + toilet 2.11 sq.m.
Banquet hall 138.06 sq.m.sq.
Kitchen 17.69 sq.m. (back of banquet hall)

GROUND FLOOR 127.97 sq.m.
Dining room 47.86 sq.m. (with bar and fireplace)
Kitchen 7.83 m.sq. (back of dining room)
Room 9.15 m.sq. + toilet 1.85 sq.m.
Suite: room 12.27 sq.m. + room 8.03 m.sq. + WC 2.60 sq.m. (bathtub) + WC 1.02 m.sq.m.
Suite: room 10.78 sq.m. + room 11.71 sq.m. + WC 2,36 sq.m.

FIRST FLOOR 105.09 sq.m.
Suite: room 17.45 sq.m. + room 5.52 m.sq. + bathroom 4.32 sq.m.
Suite: room 13.61 sq.m. + room 7.73 sq.m.kw. + bathroom 2.60 sq.m. (bathtub) + WC 1.02 m.sq.m.
Room 11.88 sq.m. + WC 1.75 sq.m.
Room 13.20 sq.m. + WC 1.78 sq.m.
Room 9.32 m.sq. + toilet 1.30 sq.m.
In addition, on each floor utility rooms and corridors.

WELCOME TO THE PRESENTATION!

W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )